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房价暴涨3倍!仙林湖楼市变迁史曝光,这家小区牛大了

来源:365淘房 2019-06-23 09:29
摘要:城市的发展总是需要经过一个周期,河西如是,城东亦是。置业城东,很多购房者会选择仙林湖。<<<紫东地区青龙、麒麟全面大PK,你怎么选?

城市的发展总是需要经过一个周期,河西如是,城东亦是。置业城东,很多购房者会选择仙林湖。<<<紫东地区青龙、麒麟全面大PK,你怎么选?
10年前,一片荒地,10年后,楼厦云起。交通、学校、商业就是推动者,房价是最好的见证者。
2007年,仙林湖拓荒者-高科、栖霞建设,第一批入住者身价翻倍!
如果用几个词贴切的形容仙林湖,不少人会想到人工湖、房价3万+元/?、双学区、位置远,但一开盘就会引疯抢,是非常到位。

 


      仙林湖发展时间并不短,整体区位土地面积,决定了后期发展长度。从2007年开始,栖霞建设、高科、保利、万科、金地等品牌房企拿下区域地块,星叶枫情水岸、高科荣境、保利项目等一系列项目进入大众视野。
我在365淘房查到区域土拍数据,整理发现:

 

      2007年高科、栖霞建设分别以楼面价5767元/?、5891元/?拿下各自第一块地后,拓荒3年后,保利和万科才相继加入,楼面价分别为4578元/?、4261元/?。相比此前,楼面价反而便宜些。
直到2014年12月,万达集团一举拿下仙林湖总面积为244501?地块,万达茂可以算仙林湖体量最大小区,由于是商住混合用地,楼面价仅3906元/?。商业体万达茂的出现无疑全力加速推动区域发展,区域购房者的涌入。
2015年开始,南京整个区域房地产热涨,多个区域出现以2015年为分界点,高价地频出。<<<总价250万左右,紫东还有这几大选择!
2015年10月,新城已总价11.7亿,楼面价17884元/?拍下仙林湖第一块楼面价破万地块。11月,高科置业以楼面价21032元/?拍下仙林街道经天路站南侧二号地块,就是现在的仙林湖终极豪宅—高科紫薇堂。
2016年区域地王出现,和美(上海)房地产开发有限公司拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/?。2019年4月低,融信世纪东方面市,最终项目价格突破限价,仙林湖仅剩高科荣境成为区域唯一限价福利房。
此后,南京楼市情绪开始逐渐稳定下来。当然,房价从最开始的暴涨到现在稳步平稳上涨姿态出现。
土拍量,价格,还是将会影响区域未来的房价走势。
仙林湖房价已破限价,房价最高上涨近2.5万元/?
购房人猜测纯新盘首开价格的时候,习惯性会先了解房企拿地时候的楼面价,除了楼盘楼面价,也建议置业者关注一下项目周边的同类型产品价格。
我统计了仙林湖区域已收官的7个项目首开价格、收官价格以及6月二手房挂牌均价。

 

      从以上数据发现,同一个项目同一种产品,价格总会小幅度微涨。有网友调侃道,如果工资没有变化,就相当于工资在降,毕竟物价、房价齐刷刷都上涨了,听起来有一点道理。
1、仙林湖虽然2007年开始有房企开始拓荒,但是区域项目上市时间从2011年开始,2011年至2015年的仙林湖,纯新盘上市时,项目价格并没有上2万元/?,但是项目的价格总是微涨姿态。
2、从首开到最后收官,截止目前,上涨最多的是新城香悦澜山,2014年12月首开高层,大约2年后,直到2016年10月高层收官,项目收官价格29715元/?,不到两年,高层整体上涨15615元/?。
3、在2015年前选择入手的业主,赚的最多。最明显小区是高科荣境,小高层2014年首开毛坯价格17000元/?,如今区域二手房,成交价最高之一就是高科荣境,目前二手房挂牌均价近38225元/?。
4、高价地出现,新房房价也突破重围,大步跨向3万+元/?,并一度出现“一房难求、库存告急”情况,现在仙林湖是不少购房人眼中“大肥肉”。而限价“鸡腿盘”高科荣境成为众多购房者期待项目,预计会在7月加推。
 
学区成主要推手,仙林湖多家小区二手房成交价将跨向4万+元/平

1、2019年4、5月仙林湖成交价最高破4万的依旧是高科荣境和南大和园。小户型高单价、低总价的情况,这两个小区成交价最高的户型建筑面积在90平左右,总价400万以上。
2、二手房成交单价最低的是高科荣境的一套259?的房源,单价仅有26371元/平,但由于面积过大,所以总价高达683万。据了解,这套房源属于底楼跃层房源,这个价格也在情理之中。
3、从表中数据可以看出,成交单价在3万一下仅4套,统计成交数量共62套房源;成交均价全线3.2万+元/?,最高为南大和园,成交均价42886元/?,也是成交量最大的小区,没有之一。学区是该小区最大优势。
如今的仙林湖依旧深受关注,少不了商业、学校的作用!
仙林湖不少居民是经历了从生活极其不便利到最后坐拥所有配套,几步之遥的大型商业体入驻彻底改变原来的生活痛处;学校的加入,给整个家庭未来打开明窗。
可以说,从新房打折不易卖到万人抢;从人烟罕至到热闹非凡……
万达茂给仙林湖注入了生机。
1、2014年12月31日,当年最后一场土拍,万达36亿元拿下仙林湖G89商住混合地块,出让面积约24.45万方,综合容积率在3.51-3.77之间。
2、2015年1月万达茂建设土地平整;
3、2015年3年24日南京万达茂正式挂牌;
4、2018年6年1日万达茂开业。
除了万达茂的开业给区域带来重大利好外,学校成绩出炉带给区域新的希望!
南京市金陵小学

 

 

金陵小学位于南大和园旁,靠近南大仙林校区站,目前6个年级共计60个班,是目前仙林片区规模最大的小学。
2019年金陵小学的学区划分为“九乡河东路以东、仙林大道以南、桂山东路以西、龙王山山脉以北所辖区域。”小区是南大和园和新城璞樾和山。
南京市金陵小学仙林湖校

 

 

金陵小学仙林湖校区是去年9月份刚投用的新校舍。仙林湖小学规划36个班,为金陵小学仙林湖分校。

2019年的学区划分:为“元化路以东,纬地路-经天路以南,天佑路以西,仙林大道以北”。
金陵中学仙林分校初中

 

 

金陵中学仙林分校初中部位于仙林大道177号,万达茂对面,学区范围涵盖和园社区,仙林湖片区和液晶谷熊猫公寓,两个金陵小学生源毕业后都会到这个初中读书。

学区包括:南大和园、保利罗兰香谷,万科金色领域,高科荣境、金地湖城艺境、保利罗兰春天、新城香悦澜山、

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