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公积金流言勿轻信,南京公积金方针大全在这里!

来历:365淘房 2019-06-22 06:58
摘要:最全最新的公积金方针攻略,教你学会解读公积金的正确打开方法。

关于最近咱们评论的公积金系数调整,官方现已发布声明:该音讯是流言!

买房是大事,动辄几百万,绝大数人一定会优先运用公积金告贷,但是关于公积金的方针文件杂乱又冗长,很多人都未必清楚。

今日,小编煞费苦心收拾了一篇完好的公积金方针攻略,教你学会解读公积金的正确打开方法。

公积金告贷

告贷利率及额度

请求条件

1)接连缴存住所公积金满6个月(含)以上

2)告贷人有必要是购房人自己或房子产权人

3)有房子生意合同;自住所的,须获得《不动产权证书》

4)具有安稳的经济收入和归还告贷本息的才能,个人征信杰出,无影响告贷归还才能的其他债款

还贷方法——提取还公积金告贷

1托付逐年、逐月还贷

适用状况:买房一年内可提取公积金还贷。

逐年:账户至少保存1元(可选择缩短告贷期限或削减月还款额的还贷方法)

逐月:账户内留有月缴存金额12倍余额

处理流程:

a.在受托付银行收取托付协议书或在公积金官网下载协议书

b.带着资料前往受托付银行签定托付协议书

资料:

a.告贷人及爱人的身份证原件、《结婚证》原件;

b.告贷人及爱人的单位公积金账号、个人公积金账号或告贷人及爱人的《住所公积金联名卡》;

c.告贷人留存的《告贷合同》原件(告贷合同、托付协议一起签定的不供给)

2柜面逐年提取还贷

适用状况:买房一年内可提取公积金还贷。

处理流程:

a.到银行开具一年内归还房贷明细、告贷证明;

b.带齐资料去公积金承办银行网点处理柜面转账

惯例提取资料:

a.告贷人及爱人的身份证原件、《结婚证》原件;

b.告贷人留存的《告贷合同》原件;

c.告贷银行出具的《告贷证明》;

特别提取资料(归还其他住所公积金管理机构发放的住所公积金告贷):

a.告贷人及爱人的身份证原件、《结婚证》原件;

b.告贷还款账户凭据(即还款存折或还款卡);

c.告贷人留存的《告贷合同》原件;

d.其他住所公积金管理机构(告贷银行)出具的告贷证明;

e.其他住所公积金管理机构(告贷银行)出具的一年内还款明细;

f.告贷人住所公积金账户同期缴存明细;

g.相关文件规则的及管理中心需求查验的其他资料。

还贷方法——提取公积金还商贷

1托付逐月提取还商贷

适用状况:可处理住所公积金事务的商业银行发放的商业性个人住所告贷

处理条件:

每个账户留存余额须不小于签定托付逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;

处理程序:

a.请求人到告贷银行处理商业性个人住所告贷信息挂号并打印告贷证明;

b.请求人带着有关资料前往自己住所公积金归集事务承办银行服务网点请求签定托付逐月提取还商贷协议处理相关事务。

所需资料:

a.告贷人及爱人身份证原件、《结婚证》原件;

b.告贷还款账户凭据(即还款存折或还款卡);

c.告贷银行出具的商业性个人住所告贷信息挂号证明(告贷证明);

d.人民银行出具的能反映详细告贷信息的告贷人个人信用陈述(明细版);

e.商业告贷合同原件。

f.相关规则的及管理中心需求查验的其他资料。

2柜面逐年提取还贷

适用状况:未能处理住所公积金告贷事务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住所告贷或其他住所公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住所公积金告贷。

处理程序:

请求人带齐资料到到单位缴住所公积金银行网点处理。

所需资料:

a.告贷合同;

b.告贷证明;(告贷银行开具)

c.身份证;

d.主贷人不是自己供给结婚证;

e.人民银行出具的个人信用陈述(明细版)。

注意事项

1、以下景象不能处理逐月还商贷

a住所公积金告贷未结清的;

b.商业性个人住所告贷本息已悉数结清的;

c.相关文件规则不予提取住所公积金归还个人住所告贷的状况。

2、想要处理逐月还款的话,逾期记载一般2年内不能超越3次。

3、购买第三套及以上住所性质房产一概不得请求公积金

公积金提取

提取目标

(一)住所类

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住所;

4、购买经济适用房;

5、单位集资建房;

6、归还购房告贷本息;

7、在国有土地上制作、翻建自住住所;

8、在集体土地上制作、翻建自住住所;

9、在国有土地上大修自建自住住所;

10、在集体土地上大修自建自住住所;

11、租住单位或房管部分公房;

12、租住公共租借房;

13、租住私房;

14、在校研究生住在校园宿舍

(二)销户类

1离休、退休的;

2彻底或部分损失劳作才能,并与单位停止劳作联络的;

3与单位停止劳作联络,且户口迁出本市或户口不在本市的;

4出境久居的;

5员工逝世或许被宣告逝世的,其法定继承人、受遗赠人能够提取该员工住所公积金账户内的悉数存储余额;

(三)其他

1享用城乡居民最低日子保证或被市总工会认定为特困员工的;

2自己、爱人、爸爸妈妈及其子女因严重疾病形成家庭日子特别困难的;

3接连赋闲两年以上,且男员工年满45周岁、女员工年满40周岁,家庭日子特别困难的;

4遇到其他突发事件形成家庭日子特别困难的。

提取类型——购房类

(一)处理条件

商品房

1、具有产权的预售商品房,自己及其爱人可提取;

2、员工与爸爸妈妈(子女)一起购买同一套自住住所的,均能够提取;

3、员工与爸爸妈妈、子女以外人员一起购买同一套自住住所的,仅一方能够提取;

4、在本市行政区内有住所,内行政区外购房,其购房所在地不是员工(爱人)工作地或户籍地的,不予提取;

5、购买第三套及以上住所,且因购房已提取过两次及以上公积金,不予提取

二手房

1、具有产权的二手房,自己及其爱人可提取;

2、员工与爸爸妈妈(子女)一起购买同一套住房的,均能够提取;

3、员工与爸爸妈妈、子女以外人员一起购买同一套住所的,仅一方能够提取;

4、产权未改变的,不予提取。

5、在本市行政区内有住所,内行政区外购房,其购房所在地不是员工(爱人)工作地或户籍地的,不予提取;

6、购买第三套及以上住所,且公积金已提取过两次及以上,不予提取;

7、若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发作产权改变并被用于住所公积金提取的,不予提取。

经济适用房

1、购买具有产权的经济适用住所,自己及其爱人可提取;

2、员工与爸爸妈妈(子女)一起购买同一套住房的,均能够提取;

3、员工与爸爸妈妈、子女以外人员一起购买同一套住所的,仅一方能够提取;

4、购买第三套及以上住所,且公积金已提取过两次及以上,不予提取;
 

5、因拆迁购买经济适用住所,拆迁补偿款大于购房款的,不予提取。

(二)所需资料

商品房

1、存案挂号的商品房预售合同;

2、首付款发票;

3、结婚证或独身声明(独身声明由独身员工在柜面窗口签字或线上承认);

4、外地购房供给购房所在地的户口簿或半年以上社保交纳明细;

5、身份证;

6、缴存银行的银行卡。

二手房

1、《不动产权证书》;

2、结婚证或独身声明;

3、购房发票;

4、外地购房供给购房所在地的户口簿或半年以上社保交纳明细;

5、身份证;

6、缴存银行的银行卡。

经济适用房

1、存案挂号的经济适用住所生意契约;

2、购房发票;

3、房子拆迁补偿协议;(用于拆迁后购买经济适用住所提取)

4、结婚证或独身声明;

5、身份证;

6、缴存银行的银行卡。

提取类型——其它

(一)处理条件

付出房租

一、处理条件

1、公积金接连缴存满3个月。

2、个人或夫妻两边在南京市本市行政区内无住所。

退休/离任

一、处理条件

1、已退休并已收取退休证,公积金账户已封存

2、非本市户口且已离任,账户封存达半年以上,在外地未续缴存公积金,无法处理异地搬运接续的。

(二)所需资料

付出房租

1、结婚证或独身声明;

2、身份证;

3、缴存银行的银行卡。

退休/离任

1、退休证(正常退休且账户已封存的无需供给);

2、外地户口簿(离任);

3、身份证;

4、缴存银行的银行卡。

(二)处理方法

1、柜面处理

在主城区缴存的员工,带着以上资料到缴存银行主城区任一提取网点(详见附件)请求处理;在江宁浦口六合溧水高淳缴存的员工,带着以上资料到相应住所公积金分中心请求处理。

2.网上提取

注意事项

1、购房1年之内(新房:商品房生意契约挂号存案1年之内;二手房:交纳契税1年)

2、账户里保存至少1元,假如需求还月供,需保存至少13个月的金额。

3、付房租的额度为:不需求供给租房发票,个人不超越1200元/月,夫妻两边不超越2400元/月。(独身A、B、C类高层次人才按每月提取金额是一般人的2倍,提取金额不超越2400元核算

常见问题解答

住所公积金能够自己交纳吗?

能够,带着身份证、户口簿、工作赋闲挂号证(挂号为赋闲)、缴存社会保险证明,到网点请求处理即可

公积金告贷购房能用几回?

一个家庭最多能处理二次。假如夫妻两边各安闲结婚前已处理了一次公积金告贷,或许其间一方已处理了二次公积金告贷,则婚后该家庭不能再处理。

住所公积金能够异地告贷吗?

能够,假如在异地购房且开办了异地告贷事务,可凭南京住所公积金管理中心出具的《(异地)告贷员工住所公积金缴存运用证明》至购房地公积金管理部分请求公积金告贷。

公积金告贷期限有要求吗?

告贷人请求告贷时的实践年纪与请求告贷期限之和,原则上不得超越其法定退休年纪,年纪取整数核算。接连、足额缴存住所公积金5年(含)以上且具有安稳收入、诺言杰出、有归还告贷本息才能的告贷人,告贷期限可放宽至退休年纪后1-5年。购商品房、经济适用住所的最长告贷期限不得超越30年;购二手房以及制作、翻建、大修住所的最长告贷期限不得超越20年。

公积金告贷最高能贷多少?

现在,购买首套住所公积金告贷最高可贷额度为50万元/人、夫妻两边100万元/户;购第二套住所公积金告贷最高可贷额度为30万元/人,夫妻两边60万元/户。

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