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地段+学校!暴走实探,新街口这个小区为何不得宠?

来源:365淘房 2019-06-22 10:29
摘要:《365小区真探》是365vwin娱乐城全新打造的栏目,将从买房人的视角出发,为购房者带来热点小区的全方位解析。

《365小区真探》是365南京二手房全新打造的栏目,将从买房人的视角出发,为购房者带来热点小区的全方位解析,包括小区环境、生活配套、房源户型、价格趋势等,多维度全面真探小区,为购房者提供更为直观、详实的置业建议。若您有想要淘淘去实探的小区,请在后台留言。

朋友想买钟英中学的学区房。由于预算有限,比较来比较去,最终锁定了附近的武学园小区。在钟英中学施教区的众多小区之中,武学园小区于1998年交付,最大的亮点是有电梯,且房价合理,性价比高。

有繁华地段和名校学区的加持,为何武学园的房价和成交量都平平呢,小编决定前去实探一番。

小区内部概况

小区一共有五栋,都是34层的高层住宅楼,有电梯,是众多老破小学区房中不可多得的优势。

从整体来看,武学园小区还是没能逃脱老旧小区的共同特征,整体看起来比较乱,小区内部环境也比较破旧。

到处随意停靠的自行车、电动车格外惹眼

破旧家具

被包围起来的汽车

老旧的三轮车

破落的店铺

衣服晒在过道里

由于是开放式小区的关系,小区大门人群车辆可以随意出入。除了一部分原始住户,附近的租客、上班族等都可以从小区内部穿过。

不过,令人欣慰的是,基础配套,便民设施却挺齐全

快递柜

旧衣回收箱

桶装水批发部

垃圾分类回收箱

内部可供休闲娱乐的小园

养老服务中心

 

小编走访小区的过程中,发现甚少看到年轻人的身影。几个老大爷大妈三三两两,或坐在小公园里闲聊,或在树荫下歇息乘凉。小编从周边中介处获悉,虽然武学园属于钟英学区房,但这里的在售房源并不多,只有40套左右。且成交周期也比较长,不少房源都有较大的议价空间,小编对此心生疑惑:说好的一线名校学区房呢,武学园为何如此不得宠呢?

武学园小区的一位住户告诉小编,“你看我们这个小区,除了买来给孩子上学的,其余住的都是我们这些老年人和租客。”小区里的房子是九几年的拆迁安置房,户型的大小,是根据人口来分配的。平均每个人只能分配到十几平米的固定面积,人少了只能分配小户型,即便是加钱,也换不了更大户型的房子。而那个时候按需分配,每个住户也只能分配一套房源。因此,这套房子对于当时的家庭来说,尤为重要。

但随着时代的发展,小区越来越老旧,家里的人口也在不断增多。有实力的家庭早已选择在别处买房,而留守武学园的,只剩这些老年家了。大爷坦白道,也不是没有想过再重新置换房屋,但真的没有精力倒腾换房了,同时也在这个小区住惯了。

便利的交通

小区位于程阁老巷,新街口东南,东起洪武路,西至中山南路。紧邻新街口黄金地段,处于市中心,地理位置非常好,公交线路众多,地铁四通八达,交通便利。

新街口繁华的商圈

丰富的医疗资源

 

南京有名的三甲医院全部聚集于此。不同于年轻人,这些上了年纪的老人,头疼脑热,大病小病在常理之中,而他们既不会开车,又不会上网。附近是否有便利的医疗资源,对他们而言至关重要,这也是许多老年人不愿意离开的原因。

这样的学区房,你会爱它吗?

小编在365二手房频道查询了武学园小区的房价,在4.7万/平左右,秦淮区的其他老破小还是要贵出不少的。但因为有游小分校+钟英中学的学区加持,作为学区房价格高一点也不难理解。

武学园小区户型图

目前小区内在售房源主要面积集中在50-80平之间,总价最低只要290万就能入手。实际上,作为钟英中学的学区房还是值得入手的,总价门槛低,性价比也就高起来了。此外,武学园作为少有的电梯房,也为每天的上下楼提供了便利,跟其他的学区房相比,自带优势。如果您是学区刚需家庭,武学园也许是不错的选择哦。但改善和投资需求的业主,恐怕就对武学园“爱不起来”了。

那么,问题来了,这样的“武学园”,你会买吗?

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