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地段+校园!暴走实探,新街口这个小区为何不宠爱?

来历:365淘房 2019-06-22 10:29
摘要:《365小区真探》是365vwin娱乐城全新打造的栏目,将从买房人的视角动身,为购房者带来抢手小区的全方位解析。

《365小区真探》是365南京二手房全新打造的栏目,将从买房人的视角动身,为购房者带来抢手小区的全方位解析,包含小区环境、日子配套、房源户型、价格趋势等,多维度全面真探小区,为购房者供给更为直观、详实的置业主张。若您有想要淘淘去实探的小区,请在后台留言。

朋友想买钟英中学的学区房。由于预算有限,比较来比较去,终究确定了邻近的武学园小区。在钟英中学施教区的很多小区之中,武学园小区于1998年交给,最大的亮点是有电梯,且房价合理,性价比高。

有富贵地段和名校学区的加持,为何武学园的房价和成交量都平平呢,小编决议前去实探一番。

小区内部概略

小区一共有五栋,都是34层的高层住宅楼,有电梯,是很多老破小学区房中稀少难得的优势。

从全体来看,武学园小区仍是没能逃脱老旧小区的一起特征,全体看起来比较乱,小区内部环境也比较寒酸。

处处随意停靠的自行车、电动车分外招眼

寒酸家具

被包围起来的轿车

老旧的三轮车

败落的店肆

衣服晒在过道里

由于是开放式小区的联络,小区大门人群车辆能够随意收支。除了一部分原始住户,邻近的租客、上班族等都能够从小区内部穿过。

不过,令人欣慰的是,根底配套,便民设备却挺完全

快递柜

旧衣收回箱

桶装水批发部

废物分类收回箱

内部可供休闲文娱的小园

养老服务中心

 

小编造访小区的过程中,发现甚少看到年轻人的身影。几个老大爷大妈三三两两,或坐在小公园里闲谈,或在树荫下休憩纳凉。小编从周边中介处得悉,尽管武学园归于钟英学区房,但这儿的在售房源并不多,只需40套左右。且成交周期也比较长,不少房源都有较大的议价空间,小编对此心生疑问:说好的一线名校学区房呢,武学园为何如此不宠爱呢?

武学园小区的一位住户告知小编,“你看咱们这个小区,除了买来给孩子上学的,其他住的都是咱们这些晚年人和租客。”小区里的房子是九几年的拆迁安顿房,户型的巨细,是依据人口来分配的。均匀每个人只能分配到十几平米的固定面积,人少了只能分配小户型,即便是加钱,也换不了更大户型的房子。而那个时候按需分配,每个住户也只能分配一套房源。因而,这套房子关于其时的家庭来说,尤为重要。

但随着年代的开展,小区越来越老旧,家里的人口也在不断增多。有实力的家庭早已挑选在别处买房,而留守武学园的,只剩这些晚年家了。大爷坦白道,也不是没有想过再从头置换房子,但真的没有精力倒腾换房了,一起也在这个小区住惯了。

便当的交通

小区坐落程阁老巷,新街口东南,东起洪武路,西至中山南路。紧邻新街口黄金地段,处于市中心,地理方位非常好,公交线路很多,地铁畅通无阻,交通便当。

新街口富贵的商圈

丰厚的医疗资源

 

南京有名的三甲医院悉数集合于此。不同于年轻人,这些上了年岁的白叟,头疼脑热,大病小病在常理之中,而他们既不会开车,又不会上网。邻近是否有便当的医疗资源,对他们而言至关重要,这也是许多晚年人不愿意脱离的原因。

这样的学区房,你会爱它吗?

小编在365二手房频道查询了武学园小区的房价,在4.7万/平左右,秦淮区的其他老破小仍是要贵出不少的。但由于有游小分校+钟英中学的学区加持,作为学区房价格高一点也不难理解。

武学园小区户型图

现在小区内涵售房源首要面积会集在50-80平之间,总价最低只需290万就能下手。实际上,作为钟英中学的学区房仍是值得下手的,总价门槛低,性价比也就高起来了。此外,武学园作为罕见的电梯房,也为每天的上下楼供给了便当,跟其他的学区房比较,自带优势。假如您是学区刚需家庭,武学园也许是不错的挑选哦。但改进和出资需求的业主,恐怕就对武学园“爱不起来”了。

那么,问题来了,这样的“武学园”,你会买吗?

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