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2019vwin娱乐城风向如何?这场发布会上全有了

来源:365淘房 2019-04-03 17:49
摘要:4月2日,365淘房存量房中心携手网尚研究机构联合举办的一季度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛在国际青年会议酒店顺利落下帷幕

 南京市二手房一季度日均活跃挂牌量229套(一季度共20593套),二手住宅日均成交套数146套(一季度共13106套),高于一手住宅水平(日均127套,季度11455套)。南京江南六区一季度市场份额达80%,呈五个价格梯队,同比6涨2跌1平。

4月2日,365淘房存量房中心携手网尚研究机构联合举办的一季度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛在国际青年会议酒店顺利落下帷幕,发布会为vwin娱乐城市场的行情进行了深入的剖析,各家中介嘉宾代表以及媒体代表各抒己见,深入挖掘南京市场动向。

1、江南六区存量房市场特征

首先,365淘房存量房中心总经理单伟对各位嘉宾进行了介绍。接下来进入数据发布环节,来自网尚研究机构的研究总监曹丽为大家做数据解析报告。

成交套数最多的是鼓楼

成交套数最多的是鼓楼(2718套),其次是秦淮建邺两区。与去年同期相比,浦口江宁、鼓楼交易套数大幅下降,其中浦口同比降幅达67%。江宁区二手房呈现梯度消费模式:从面积段上来看,144平以上的房屋不太好卖,70平米以下的房屋不太好买。总价方面,400万以上的住宅交易量和100万以下的交易量最少。

换大房的潜在需求旺盛

面积段:二手住宅52%在70?以下,一手住宅81%在90?以上,换大房的潜在需求旺盛。

总价段:二手住宅51%在200万以下,一手住宅57%在400万以上;对比250万-400万区间一二手住宅成交比例,如果开发商能把总价控制在这一区间,留在主城的家庭将更多。

接下来进入自由讨论环节,各位嘉宾针对2019年的二手房市场特征,说出了自身的感受。

2、先冷后热,强势回归

王祥房产滕德田

1月份河西市场成交量比较少,自春节后,整个河西这个板块,包括奥体东、新城学区房,河西南外学区房,包括江心洲的一些刚需和改善,在年后成交量增加。整体的价格,目前仍然没有回到2018年6月份的高峰期的价格。

美芝嘉季美

1月和2月份整体形势不太好,到2月底到3月份初,房源登记量上涨,在我们那块区域,特别是3月份,换房的业主比较多,这个可能跟南京今年学区房的政策有关,作为我们公司来说,3月份置换的业主成交占总交易量的30%到40%,有一些是刚需,刚需主要的需求是低总价小面积的为主。

仟佰间王垒

我们在一季度的学区房市场上表现,先冷后热,因为2018年从10月1号之后市场变冷,学区房市场在3月份迎来了一个强势的成交复苏,业主报价比较理性,银行贷款利率的下降,是学区房复苏的一个根本因素。不考虑政策的早买早好,考虑政策的5月份以后再说。

365淘房汤苗苗

进入到金三的后半段,包括后面三周,每周都有6到7家楼盘不断的领销许上市,开发商的上市意愿和买房人的买房意愿都是上升比较明显的。卖得好的楼盘有这样几个特点,一个是价格有优势品牌突出,或产品有特色

我爱我家达畅

一季度二手房市场的特征,前跌后升,稳步复苏。2月成交量下滑是比较严重的,3月以来,成交量是量价齐涨。3到5月学区成交量都有回升。一季度桥北、龙江、麒麟、仙林等区域成交比较旺盛,一方面是刚需得到了释放,一方面是学区置业需求达到高峰,近期利好不断,也带动了仙林和麒麟区域的发展。

总体来看,河西片区刚需和刚改购买力都有所提升,江北片区在进入3月份之后,量价都有所提升,学区房也是在进入了年后快速复苏的阶段。

3、二季度或微涨 政策是关键

亿丰房产李永珍

麒麟价格上不会有太大变化,成交量可能会放缓。在三四季度,根据政府的一些政策,银行贷款的利率下调,可能会有一定的微涨。

王祥房产滕德田

 如果说没有政策性的持续,这一段时间河西这边主要是刚需和改善,2018年成交的河西豪宅户型面积在200平米以上的,整体占比就在2%左右。还是比较小的。所以说,再加上现在的新房产品越做越好,其实很多一些高端客户他们的眼球更集中在新房上,做投资的话,周期有点长。

4、二手房投资潜力股有哪些?

我爱我家达畅

江北核心区新房比较紧缺,所以二手房变得更加的炙手可热,特别是金三以来,江北核心区的二手房价格持续上涨,目前成交价大概是在3.6万左右,目前周边的配套还不太齐全,未来配套成熟之后,还是会有继续上涨的空间。

其次一个是南部新城板块,南部新城是真正的主城新兴板块,周边的配套很成熟,随着保利、富地、万科多个品牌小区的相继交付,周边的居住氛围会更加浓厚,而且南外也会在南部新城建校。

其次是麒麟新城,京东云、百度云等各个公司的总部落户麒麟,十号线二期也即将开工,这些使得这里成为了热点区域,关键价格比较亲民。

亿丰房产李永珍

 我们麒麟板块,最热的是麒麟科技创新园,新房蓝光黑钻公馆2.8万左右,我个人认为,我们麒麟板块将来肯定会腾飞,在第二季度,就是看周边的新房出台的价格,政府的核定价,如果相当高的话,可能对二手房会促。

王祥房产滕德田

 河西这边,真正的投资客都去买新房了,目前现阶段买二手房的都是有特定需求的,其实是量力而行,根据自己的需求购买自己喜欢的小区,现阶段我可能比较看好河西南板块,长远来看,我觉得江心洲可能会更好一点。就这两点建议。

美芝嘉房产王慧军

潜力板块,建议考虑江北核心区和江景房,这是双保险,这种投资是更适合。而且现在总价比较低,尤其靠近核心区片区的话,万江共和新城离核心区开车三五分钟,单价还有低于2万以下的,真的很适合投资。未来不仅仅是学区房,江景房、海景房也是一个投资的首选。

5、学区房购买建议有哪些?

当下是购买学区房的旺季,对于学区房,仟佰间房产嘉宾代表有何建议?

仟佰间王垒说:“从我们的一二三线名小供应的学位来看,总共加起来一线1500,二线3000,三线3000多,10万的入学数量,客户群体比较明显。所以说,需求是比较旺盛的。学区房市场会出现一二线名小分化现象。”

针对有人提问,金陵汇文的双学区房闲置,学区不占的情况,是否应该抛售,换其他潜力板块置业等待升值,王垒给出建议可以置换南部新城,江北核心区两个板块置业,他的理由是,学区房面积小,涨价空间有限,这两个区域,尽管学区房出利空政策的可能性不高,但是万一呢,我个人意见,置换到这些潜力板块比较稳妥。

365淘房大数据的出炉,为广大网友的购房提供了一个清晰研判市场走势的工具,同时也为整个行业的经纪机构精耕市场、准确布局提供了一个数据参考。

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